کمک برای زیاد کردن کاراکتر عنوان title$ خبر

سلام دوستان طراح وب و برنامه نویس سایت من بر پایه phpnuke است و در بخشی از قالب که عکس اخبار نمایش داده میشوند متن عنوان کامل نمایش داده نمشه قالب اختصاصی شده
کد تایتل برای قسمت مربوطه به این شکل هست در قالب <?=$title ?> حالا من میخوام به این قسمت mb_substr اضافه کنم تا محدودیت کاراکتر رو افزایش بدم
هر شکلی مینویسم mb_substr یا قالب خراب میشه صفحه سفید یا عمل نمیکنه برای مثال به این شکل نوشتم

 <?=$title = mb_substr($title, 0,700); ?>
<?=$title = substr($title, 0,700); ?>

خط اصلی کد در فایل تم به این شکل نوشته شده

 <div class="post-title"><span style="color:#ffffff;"><span style="font-size:11px;"><?=$title ?>

دوستان نحوه صحیح اضافه کردن کد mb_substr کنار<?=$title ?> به چه صورت است ؟

ممنون میشم کمک کنید

با تشکر