جدولی دارای فیلد NULL زیاد

سلام خدمت همه دوستان
جدولی دارم در که فیلدهای null زیادی داره این جدول مربوط به تفکیک کاربری های های مختلف در شهرداری است مثلا (تجاری - اداری -مسکونی- آموزشی و ..) تقریبا 15 مورد کاربری مختلف و هر کدام از این کاربری ها در صورت وجود مساحتی دارند حالا زمانی که کاربر اطلاعات رو در مورد یک زمین می خواد ثبت کنه نهایتا دو یا سه مورد از این کاربری ها دارای فیلد غیر null میشوند و بقیه null مثلا زمینی که کاربریش تجاری و اداری است فیلد های مساحت اداری و مساحت تجاری ان مقدار می گیرند و بقیه فیلدهای خالی می شوند.
حالا سوالم اینه که این جدول رو بهتره چطور پیاده سازی کنم؟ در یک جدول یا چند جدول ؟